El proceso de compra de una vivienda incluye los siguientes pasos:

1. Búsqueda y selección: Explora nuestro catálogo de propiedades y selecciona las que se ajusten a tus necesidades.
2. Oferta: Presenta una oferta al vendedor. Nuestro equipo te asesorará sobre el precio justo.
3. Inspección: Realiza una inspección profesional de la vivienda.
4. Financiamiento: Si necesitas hipoteca, obtén la aprobación de tu banco.
5. Documentación: Firma los documentos legales necesarios.
6. Cierre: Completa la transacción y recibe las llaves.

Nuestro equipo de expertos te acompañará en cada etapa del proceso.

Además del precio de compra, debes considerar los siguientes costos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Varía según la comunidad autónoma (típicamente 6-10%).
• Gastos de gestoría: Entre 300-600 euros.
• Gastos de notaría: 1.000-1.500 euros.
• Registro de la propiedad: Entre 400-600 euros.
• Tasación de la vivienda: 600-1.000 euros.
• Comisión inmobiliaria: Generalmente pagada por el vendedor (3-5%). Depende de zona e inmobiliaria.

* Todos estos gastos son variables en función de la zona y la vivienda. Las cifras anteriores son una media.

Te recomendamos solicitar un desglose detallado de todos los costos antes de proceder.

Los documentos necesarios incluyen:

• Documento de identidad (DNI o NIE): Válido y en vigor.
• Comprobante de ingresos: Últimas nóminas o declaración de impuestos.
• Extractos bancarios: Últimos 3-6 meses para demostrar capacidad de pago. En muchas ocasiones hasta los últimos 12 meses.
• Certificado de empadronamiento: Expedido por tu ayuntamiento.
• Preaprobación de hipoteca: Si necesitas financiación.
• Presupuesto de seguros: Seguro de hogar y, si aplica, seguro de vida.

Nuestro equipo te ayudará a recopilar toda la documentación necesaria.

El tiempo total depende de varios factores, pero generalmente:

• Búsqueda y negociación: 2-4 semanas.
• Aprobación de hipoteca: 2-4 semanas.
• Documentación legal: 1-2 semanas.
• Cierre: 1 semana.

Tiempo total estimado: 2-3 meses desde la oferta inicial hasta el cierre.

Este plazo puede variar según la complejidad de la transacción y la velocidad de tu banco.

La elección depende de tus necesidades, presupuesto y estilo de vida.

Las opciones de financiamiento incluyen:

• Hipoteca bancaria: La opción más común. Típicamente cubre 70-80% del valor de la propiedad.
• Ahorros personales: Pago del 100% con disponible.
• Combinación: Parte en efectivo y parte hipoteca.
• Ayudas gubernamentales: Algunos programas ofrecen subvenciones o créditos especiales.

Te recomendamos comparar ofertas de diferentes bancos para obtener las mejores condiciones.

Antes de finalizar la compra, asegúrate de:

1. Inspección física: Revisa el estado de la estructura, tuberías, electricidad, etc.
2. Documentación legal: Verifica que el vendedor es el propietario legítimo.
3. Cargas y gravámenes: Comprueba que no hay hipotecas, embargos u otras deudas.
4. Certificado de eficiencia energética: Obligatorio en España.
5. Comunidad de propietarios: Si es un piso, revisa el estado de la comunidad.
6. Servicios: Verifica disponibilidad de agua, electricidad, gas, internet, etc.

Nuestro equipo de expertos puede acompañarte en esta revisión.

¡Por supuesto! Nuestro equipo de expertos inmobiliarios está disponible para:

• Asesorarte en la búsqueda de la propiedad ideal
• Negociar el mejor precio
• Guiarte a través del proceso legal
• Responder todas tus preguntas

Contacta con nosotros en:

• Teléfono: +34 644 684 771
• Email: contacto@inmoaba.com

La comisión inmobiliaria típicamente es del 3-5% del valor de la propiedad (pueden variar en función de la zona y agencia inmobiliaria) y es pagada por el vendedor. En algunos casos, puede ser compartida entre comprador y vendedor (dependen del contrato firmado).

Nuestro objetivo es ofrecerte transparencia total. Consulta nuestro artículo "Honorarios inmobiliarios por venta de vivienda" para más detalles.